Как проверить квартиру перед покупкой в Беларуси: чек-лист 2026
Покупка квартиры — одна из крупнейших сделок в жизни. В Беларуси процесс относительно прозрачен, но ошибки на этапе проверки обходятся дорого. Ниже — практичный чек-лист, который поможет снизить риски.
1. Проверьте право собственности
Запросите у продавца выписку из РУП «БТИ» или убедитесь, что данные в договоре совпадают с государственным реестром. Обратите внимание на:
- ФИО и паспортные данные собственника;
- дату регистрации права;
- основание (договор купли-продажи, дарение, наследство);
- наличие обременений и арестов.
2. Согласие всех собственников и супругов
Если в квартире несколько владельцев — нужны подписи каждого. При покупке у продавца, состоящего в браке, обычно требуется нотариальное согласие супруга, даже если объект оформлен на одного из супругов.
3. Осмотр квартиры и дома
Не ограничивайесь фотографиями в объявлении. На осмотре проверьте:
- протечки, трещины, состояние окон и стояков;
- счётчики и их поверку;
- шум от соседей и транспорта (лучше приехать в разное время суток);
- двор, парковку, лифт и подъезд.
4. Задолженности по ЖКУ
Уточните, нет ли долгов по коммунальным платежам. Их погашение — зона ответственности продавца до передачи ключей, но лучше зафиксировать это в договоре.
5. Новостройка vs вторичка
В новостройке проверьте стадию строительства, застройщика и условия договора долевого участия. На вторичном рынке важнее история объекта и отсутствие «серых» перепланировок без согласования.
Совет Dom360: сохраняйте переписку с продавцом и агентом в личном кабинете, сравнивайте объекты на карте и проверяйте динамику цены — так проще понять, справедлива ли стоимость.
6. Безопасная сделка
Расчёт через банковскую ячейку или аккредитив, предварительный договор с задатком и нотариальное оформление — стандартные инструменты защиты покупателя. Не переводите крупные суммы на личные карты незнакомым людям.
Готовы искать? Откройте каталог продажи или карту объектов — фильтры по району и цене сэкономят время на первичном отборе.