Как купить недвижимость

Пошаговая инструкция: как найти квартиру или дом на Dom360, проверить объект и безопасно оформить покупку в Беларуси.

Каталог продажи Карта объектов
Dom360 — информационная платформа Мы помогаем найти объявления и связаться с продавцом. Сделку купли-продажи вы заключаете напрямую с собственником или через агентство; юридическое оформление — у нотариуса. Dom360 не проверяет документы на объект в полном объёме.
1

Определите параметры и бюджет

Решите, что ищете: квартира, комната, дом, участок или коммерческое помещение. Задайте бюджет с запасом на нотариуса, госпошлину и возможный ремонт.

  • Учитывайте район, транспорт, школы и инфраструктуру.
  • Сравните цены в нескольких объявлениях — это поможет понять рынок.
2

Найдите объект на Dom360

Используйте каталог продажи, фильтры и карту. Сохраняйте понравившиеся варианты в избранное.

  • Раздел «Продажа» — dom360.by/prodazha.
  • Карта — dom360.by/karta.
  • SEO-страницы: «Купить в Минске», «Купить в Гомеле» и др. в подвале сайта.
3

Свяжитесь с продавцом

Позвоните или напишите по контактам в объявлении. Уточните актуальность цены, причину продажи, состояние объекта и готовность к показу.

  • Можно отправить заявку через форму на карточке объекта.
  • Если объявление от агентства — уточните размер комиссии и кто её оплачивает.
4

Осмотрите объект лично

Приезжайте на просмотр, проверьте планировку, ремонт, окна, сантехнику, электрику, соседей и двор. Сфотографируйте то, что важно для решения.

  • Сравните с описанием и фото в объявлении.
  • Спросите о долгах по коммунальным платежам и взносах на капремонт.
  • Для дома — участок, коммуникации, документы на землю.
5

Проверьте документы

Перед авансом или задатком убедитесь в праве собственности продавца, отсутствии обременений и согласии всех собственников (если их несколько).

  • Запросите выписку из ЕГРНИ (реестр недвижимости).
  • Проверьте паспорт продавца и документ-основание (договор, свидетельство, решение суда).
  • При сомнениях — юрист или риелтор с лицензией.
6

Согласуйте условия и задаток

Обсудите финальную цену, сроки выхода на сделку, что остаётся в квартире, освобождение от прописки. Задаток или аванс — только с письменным распиской или предварительным договором.

  • Не переводите крупные суммы на карту незнакомцам без договора.
  • Укажите в документе, что будет при срыве сделки по вине сторон.
7

Оформите сделку у нотариуса

Купля-продажа недвижимости в Беларуси оформляется нотариально. Нотариус проверит документы, подготовит договор и зарегистрирует переход права.

  • Выберите нотариуса по месту объекта или по договорённости.
  • Уточните заранее список документов и стоимость услуг.
  • После регистрации право собственности переходит к покупателю.
8

Примите объект и смените прописку

Получите ключи, акт приёма-передачи (если применимо), снимите продавца с регистрации и зарегистрируйтесь сами в установленном порядке.

  • Переоформите договоры с ЖКХ и энергоснабжающими организациями.
  • Сообщите продавцу или агентству, чтобы объявление сняли с Dom360.

Из чего складываются расходы покупателя

Кроме цены объекта заложите в бюджет (ориентировочно, уточняйте актуальные тарифы):

  • Услуги нотариуса — зависят от стоимости объекта и вида операции;
  • Госпошлина — при регистрации права собственности;
  • Выписка из ЕГРНИ — для проверки обременений;
  • Комиссия агентства — если сделка через риелтора (условия в объявлении);
  • Юридическое сопровождение — по желанию, для сложных случаев;
  • Ремонт и переезд — после получения ключей.

Dom360 не взимает плату с покупателя за просмотр каталога.

Готовы искать?

Тысячи объявлений о продаже квартир, домов и участков по всей Беларуси.

Смотреть каталог Безопасность сделок